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澳门网站注册就送彩金的德州连日降雨房屋漏水
2021-09-29 00:48  

  案例一:“我家储藏间每逢下雨天存有大量积水,找过物业一直未处理,澳门网站注册就送彩金的”7月10日,大学路某小区刘女士反映,要求尽快给以维修储藏间。经了解,刘女士反映的储藏室尚在5年保修期内,维修的主体是开发商而不是物业公司。

  案例二:经济技术开发区三八东路某小区张先生反映:每逢下雨时,家里漏得到处是水,多次向物业公司反映,但物业公司迟迟没有修理。澳门网站注册就送彩金的,经了解,张先生的房屋已申请住宅专项维修资金,还在5年保修期内,维修的主体应是防水公司,物业公司也只是负责联系防水公司。

  楼顶漏雨怎么办?德州市房管中心的相关负责人给出了明确答案。楼顶属于共用部位,按照保修办法规定,防水保修期是5年,在共用部位发生房屋漏水等问题时,要弄清是否在保修期内;明白维修责任主体是谁;查清小区是否建立住宅专项维修资金账户。依据《住宅专项维修资金管理办法》,当业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30的,应当及时续交,否则影响支用。

  该负责人表示,5年保修期内发生房屋漏水质量问题时,维修的主体是开发商,与物业公司并没有关系。如报修后,因保修不及时造成新的人身、财产损害,业主应使用法律武器维护自己合法权益,不应当拒交物业服务费。5年保修期届满的房屋漏水且交纳了住宅专项维修资金的,应当由受益业主共同承担维修费用,业主可委托物业公司到物业主管部门办理申请手续,也可自行申请;

  另外,发生屋顶漏水后动用住宅专项维修资金在5年保修期内仍漏水的,维修主体是防水公司而不是物业公司,已不符合再次支用住宅专项维修资金的条件,业主应及时向物业公司反馈请其帮助联系防水公司维修,也可自行联系防水公司,以免延误保修期,产生业主与防水企业及物业公司三者之间不必要的纠纷。未交纳住宅专项维修资金的,应由相关受益业主共同承担维修费用,业主可自行协商出资维修,如协商不成可通过司法途径解决。

  需要特别注意的窗户、阳台、厨房、卫生间、地下室属专有部分,出保修期后维修的主体是业主,在保修期内发现质量问题时,业主应及时联系开发商进行维修。