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高层住宅地下室积水到膝盖 墙壁渗水两年无人问
2021-04-28 08:04  

  前天下午4点,南京市玄武区估衣廊一小区的地下室漏水,水位急剧上升,已经快要漫过地下室的变电箱。南京市电力维修部门前一天就赶到了现场,由于情况紧急,维修队用水泵排了一天一夜的水,地下室的水位才降低。就在电力公司准备找相关部门时却发现,这个地方其实是个“真空地带”,自来水公司不管,小区没有物业,社区只是间接管理。记者了解到。这个地下室漏水根本不是一个突发事件,而是从去年过年就开始漏水,并且积水一直存在。

  前天下午4点半,记者来到位于南京市玄武区估衣廊28号的一栋高层居民楼。在楼底,记者看到电力公司的抢修人员正在用水泵往上抽水。事发地点在该居民楼的负一楼,据了解,这里是该栋楼的配电箱和水泵的所在地。负一楼光线很暗,四五名电力抢修工人蹚着水进入地下室。电力公司的吴主任告诉记者,地下室的墙壁在不住地渗水,不知道源头是在什么地方,目前只能用水泵往外抽水。他们其实已经在这抽了一整天的水了,当时地下室漏水快要淹了配电房了,虽然漏水并不归电力部门管,他们还是来了。哪知这地下室不仅漏水严重,可能排水口也被堵住了。吴主任称,这个地下室积水很严重,地下室积水最严重的时候达到了50厘米,再往上几厘米就淹到电梯的配电箱了,如果淹到配电房,那么这个居民楼的公用电和电梯都将瘫痪,这个小区一共33层,电梯和公用照明一旦瘫痪,居民出行将受很大影响。

  昨天下午,记者再次来到估衣廊28这栋33层的高层居民楼。记者看见,抽水工作已经结束,但是还有工作人员在现场。一名维修师傅称,地下室的积水大约还有5厘米左右。

  所辖的南京市玄武区北门桥社区林主任告诉记者,这栋楼墙壁渗水,已经有2年时间了。“这栋楼负一层漫水,我们也早就知道。去年大年二十九,因为这个地下室漫水,淹了了泵房和配电间,33层楼全部停电。在去年年关的时候,是社区出面找的太平物业的专业人员来抽水抢修,才让楼内居民在过年时候正常用上电。”林主任告诉记者,就今年一年,由社区出面,居民出钱抽取这个地下室的漫水,已经抽了3次了。但是,这个地下室泵房和配电间里漫水越来越严重,这次漫得太厉害了,居民才拨打电力公司电话。

  昨天下午,记者联系了南京市玄武区新街口街道办公室周主任。对方告诉记者,经过勘察,发现居民楼下水道堵塞,同时由于该居民楼附近又增开了多家餐饮点,导致居民楼附近的化粪池也堵塞。周主任告诉记者,现在的情况主要是由于居民楼的污水泵坏了,才引发化粪池排水不便,墙壁漏水。

  林主任告诉记者,其实这些事都应该是物业的事情,但是难就难在这个小区没有物业。原来,估衣廊28号这栋楼是2000年交付的拆迁回迁房,原来是当时开发商旗下的太平物业公司负责管理的,从前的物业费只有0.2元每平方米。但是,太平物业2008年从事业单位改制为企业,自负盈亏。原来 0.2元每平方米的物业费,让物业公司入不敷出。林主任称,2008年初,太平物业退出估衣廊28号。由于这栋楼是高层建筑,欧洲杯。它有每年都需要专业人士维护的强电箱,弱电箱和泵房等重要设施。

  2008年5月,社区又出面帮助居民和太平物业协商,将物业费加到0.35元一个平方,楼内保安由社区出面低价请人。但是,0.35元的物业费,只维持了7个月。业主方提出物业管理混乱,而物业公司提出如果全面接管这栋楼,提高服务质量,就要至少把物业费提高到0.8元每平方。双方最终不欢而散,而太平物业也从2009年全面撤出估衣廊28号。换句线号这栋高层建筑,已经没有物业快3年了,已经成了历史遗留问题。

  漏水问题得不到解决,不仅是电力设施面临威胁,居民们更加担心的是,这墙里面老是不住渗水,会不会影响大楼的安全,水会不会把楼“泡烂”了?昨天下午,记者来到南京市房屋安全鉴定处,该单位房屋安全鉴定处一位王姓工作人员告诉记者,正常的房屋安全鉴定程序是先要业主提出申请,才会有相关专业人员上门检测。对于地下室墙壁和地面常年有积水的情况,这位工作人员表示,正常的地下室房间,为了防止返潮等情况,都会做上相应的防水处理。具体情况要去现场看了以后才能有结论。

  那么估衣廊28号这栋高层建筑地下室积水到底如何解决?社区林主任告诉记者,下午接到通知说解决积水的具体办法还在商讨中,可能会破开路面,将堵塞的地方一一换掉,或者是重新更换一个排污泵,这样才能将积水问题彻底解决。新街口街道周主任告诉记者,解决积水也只是表面问题,归根结底是因为这个小区的重要设施常年无人维护。对此,街道已经向区里打了报告,建议目前先将小区给社区代管,然后由街道出面,协调电力和自来水等部门,并请专业人员定期上门,做一个长阶段的维保工作。(实习生 严青青 记者 吴胜 季宇轩 贾晓宁)

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